Wykaz dokumentów

Wykaz dokumentów niezbędnych do dokonania wyceny jest zależny od rodzaju wycenianej nieruchomości i rodzaju praw do nieruchomości. Zgromadzenie przedstawionego poniżej zakresu dokumentacji znacznie przyśpieszy wykonanie operatu szacunkowego.

Nieruchomość lokalowa ( lokal mieszkalny, użytkowy)dla rynku pierwotnego:

• nr księgi wieczystej dla nieruchomości na której realizowana jest inwestycja;
• wypis z rejestru gruntów dla działki na których realizowana jest inwestycja;
• kopia pozwolenia na budowę do uzyskania od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej;
• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową);
• rozkład funkcjonalny lokalu - ksero z dokumentacji technicznej – do uzyskania od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej);

Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny) dla rynku wtórnego:

• odpis księgi wieczystej lub nr księgi wieczystej dla nieruchomości ujętych w Centralnej Bazie KW;
• wypis z rejestru gruntów dla działki na których znajduje się budynek, w którym usytuowany jest lokal(do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym);
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, darowizny);
• kopia umowy przedwstępnej (w przypadku jej podpisania);
• umowa najmu (gdy lokal jest przedmiotem najmu);
• dokumenty mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.;
• dodatkowe informacje dotyczące wydatków związanych z zarządem nieruchomością, podatkami, ubezpieczeniem nieruchomości, opłatami za użytkowanie wieczyste;

Nieruchomość lokalowa (lokal użytkowy) dla rynku wtórnego:

• odpis księgi wieczystej lub nr księgi wieczystej dla nieruchomości ujętych w Centralnej Bazie KW;
• wypis z rejestru gruntów dla działki na których znajduje się budynek, w którym usytuowany jest lokal(do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym);
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, darowizny);
• kopia umowy przedwstępnej (w przypadku jej podpisania);
• umowa najmu (gdy lokal jest przedmiotem najmu);
• dokumenty mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.;
• dodatkowe informacje dotyczące wydatków związanych z zarządem nieruchomością, podatkami, ubezpieczeniem nieruchomości, opłatami za użytkowanie wieczyste;

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

• odpis księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej jeżeli ujęta jest w Centralnej Bazie KW (gdy dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta);
• odpis księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej dla działki jeżeli ujęta jest w Centralnej Bazie KW, na której znajduje się budynek w którym usytuowany jest lokal;
• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu, układzie funkcjonalnym, wielkości powierzchni użytkowej, położeniu na piętrze;
• kopia umowy przedwstępnej (w przypadku jej podpisania);

Nieruchomość gruntowa niezabudowana (działka budowlana, grunt rolny i inne):

• odpis księgi wieczystej lub nr księgi wieczystej dla nieruchomości ujętych w Centralnej Bazie KW;
• wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej (do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym);
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, darowizny);
• kopia umowy przedwstępnej (w przypadku jej podpisania);
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / lub decyzja o warunkach zabudowy (do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub w Gminie);
• dokumenty mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.;

Nieruchomość gruntowa zabudowana:

• odpis księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej dla nieruchomości ujętych w Centralnej Bazie KW;
• wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej (do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym);
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny umowa kupna-sprzedaży, darowizny);
• pozwolenie na budowę;
• pozwolenie na użytkowanie, lub potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania;
• dokumentacja techniczna budynku w części zawierającej ogólną charakterystykę budynku wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji, przekrój pionowy;
• kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / lub decyzja o warunkach zabudowy (do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub w Gminie);
• kopia umowy przedwstępnej (w przypadku jej podpisania);
• dokumenty mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.;

Nieruchomość komercyjna:

• odpis księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej dla nieruchomości ujętych w Centralnej Bazie KW;
• wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej (do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym);
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny umowa kupna-sprzedaży, darowizny) ;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / lub decyzja o warunkach zabudowy (do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub w Gminie);
• obowiązujące umowy najmu;
• informacja na temat kosztów zarządu nieruchomością, podatków, ubezpieczenia nieruchomości, opłat za użytkowanie wieczyste;
• dokumenty mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.;

Inne:

• wykaz dokumentów ustalany będzie indywidualnie w zależności od celu i zakresu wyceny po dokonaniu oględzin nieruchomości.;

Zapraszam do współpracy podmioty gospodarcze, banki, urzędy skarbowe, instytucje samorządowe i administracji państwowej, sądy oraz osoby fizyczne.